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戸建てとマンションは比較できない

XXXX万円の家買ったとかいう話、マンションか戸建てかによってかなり変わってきます。

 

管理費と修繕積立金、駐車場代がマンションではかかってくるからです。

 

修繕積立金は戸建ての場合もかかりますが見えにくいです。一般的には15年で外壁塗装のやり直しやいろいろ不備がでてくるので手直しが必要となり、予算としては500万円くらいかかるそうです。1ヶ月あたりにならすと2.77万円 マンションとかわりません。

 

エアコンなどの家電はマンションでも戸建てでも同様に必要ですのでここではカウントしません。

 

マンションの場合管理費が月1万円ほど、金利0.625、35年ローンで考えると物件価格の390万円ほどに相当します。駐車場は物件によりけりですが、2万円とすると合計で月3万円の差。物件価格にして1170万円の差と考えることができます。

 

つまりマンションの場合、戸建てより1000万円近く予算を落とす必要があるということです。

 

35年で考えていますが駐車場を35年間使用するかによってもかわります。65歳でも運転している人はいますがマンションで駅チカ物件に住めば車が必要ないという人もいます。戸建てになると必然的に郊外となるので車は必要でしょう。

 

戸建てとマンションどちらがいいとかはないので好みだとは思いますが、戸建てでXXXX万円買ってる人がいるから私もマンションでXXXX万円のものを買おう!とならないように気をつけましょう。